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SSGF建造體系的相關知識以及對應的成本分析

時間：2021-05-31 17:23:07 來源：互聯網

系統集成建造體系（SSGF）是近幾年涌現出新建造技術的集成統稱，是一種高質量建造體系。SSGF，你可能經常聽到，這四個字母你也都認識，可連起來之后的意思，你真的懂嗎？

本文跟大家分享一下SSGF建造體系的相關知識以及對應的成本分析，便于大家在日常工作中的使用及方案選擇。

01 什么是SSGF建造體系

SSGF以裝配、現澆、機電、內裝等工業化為基礎，并對分級標準化設計、零變更集成深化、模具空中化裝配、全穿插施工管理、現場一體化裝修、移動信息化管理、人工智能化應用等技術及管理進行系統集成。

SSGF具有新型結構裝配及現澆的優點，并隨著科技進步而不斷迭代更新。該體系不僅具有精品質、快速度、高效益的特點，同時還具有安全、綠色、節能環保等優勢。

那SSGF建筑系統到底包含哪些內容呢？

SSGF主要包括鋁合金模板、智能爬架、全現澆外墻、預制樓板、PVC墻紙、自愈合防水、高壓水槍拉毛、高精度地面、預制PC構件、樓層截水系統、XPS保溫板、全穿插施工等。

（1）鋁合金模板

鋁合金模板獨有的快拆系統，嫻熟工人可如同拼積木般快速施工，有效提高整體工效；

現場建筑垃圾大幅減少，施工場地整潔明亮；周轉次數多、剛度高、環保；

鋁合金模板工廠化生產、操作簡易、減少人力投入和對工人技術的依賴，使構件精度從厘米級提升到毫米級；

能實現免抹灰，減少空鼓、開裂等質量通病及隱患。

鋁模支模

拆模后觀感

（2）智能爬架

附著式升降腳手架簡稱爬架，高處作業封閉防護性良好、架體周轉重復使用率高等特點，節約大量的人力、物力，加快施工進度，有助于安全文明施工與穿插施工。

爬架組件

（3）全現澆外墻

通過鋁模及結構拉縫技術實現全混凝土現澆外墻體系，對建筑外門窗洞口、防水企口、滴水線、空調板、陽臺反坎、外立面線條等進行優化，主體結構一次澆筑成型，免除外墻二次結構和內外抹灰，實現結構自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質量隱患。

（4）預制墻板

在預制廠（場）或建筑工地加工制成供建筑裝配用的加筋混凝土板型構件，簡稱墻板或壁板。采用預制混凝土墻板建造裝配式大板建筑，可以提高工廠化、機械化施工程度，減少現場濕作業，節約現場用工，克服季節影響，縮短建筑施工周期。

施工簡單，安裝快捷，有利于縮短工期，因表面無需抹灰，避免抹灰層空鼓及開裂的隱患；取消現場濕作業，為后期的穿插施工提供前置條件。

（5）PVC墻紙

PVC壁紙，顧名思義，是PVC材質的壁紙。

PVC墻紙具有耐腐蝕、防霉變、防老化、不易褪色的性能，代替了樹木資源，更環保；

施工簡單、提高工效、提升裝飾整體品質，減少南方地區天氣潮濕導致墻體發霉問題。

（6）自愈合防水

自愈合防水是一項主動防水的被動技術，通過在混凝土結構附和上特有的自愈合防水材料，使帶縫隙工作的混凝土結構能在水的作用下生長晶體而變得密不透水，使建筑立足于結構自防水，縮短施工周期，延長防水使用壽命。

（7）高壓水槍拉毛

利用水力切割技術，通過高壓水在混凝土基面、內墻板上拉出粗糙面，實現表面快速拉毛，減少基層殘余浮漿、脫模劑等產生空鼓的質量隱患，大幅提高墻磚粘結力和鋪貼質量。

（8）高精度地面

在結構板澆筑時，控制樓面水平度和平整度，免除裝修二次砂漿找平，大幅減少砂和水泥的使用，節能環保，木地板可以在結構面直接安裝。

（9）預制PC構件

預制PC構件可代替石材，用料環保；可用于園建道路鋪裝、排水溝、景觀部品。

屋面PC磚將隔熱層及保護層合二為一，便于維修，縮短屋面施工工期。

（10）樓層截水系統

截水系統跟主體進度同步，通過該系統對施工用水和雨水進行封堵及引流，來實現穿插施工作業。

樓梯部位截水，采用110PVC塑料管一分為二現場安裝（安裝時需向集水井方向放坡）。

將樓層所有水源引流至收集池（設置在樓梯轉換平臺），再通過管道排走。

樓層所有預留洞口（水電井、煙道、風井）用砂漿圍邊表面蓋模板，并刷上統一安全警示顏色。

（11）全穿插施工

全穿插施工體系將建筑各工序進行拆分后，通過施工前合理策劃，實現主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，在保障單個工序合理工期的同時縮短整體建造周期6~8個月。

02 與傳統工藝的差異

下面通過一組圖片直觀的比較一下SSGF體系和傳統施工工藝的差異。

03 成本分析

1、外墻體系

結論：SSGF建造體系比傳統工藝增加建筑單方約55.88元/㎡。

2、垂直系統

結論：SSGF建造體系比傳統工藝增加建筑單方約4.03元/㎡。

3、預制板

結論：SSGF建造體系比傳統工藝增加建筑單方約55.62元/㎡。

4、防水

結論：SSGF建造體系比傳統工藝增加建筑單方約18.25元/㎡。

5、屋面PC

結論：SSGF新建造體系比傳統工藝增加建筑單方約3.48元/㎡。

6、對總包成本影響

SSGF工藝工期可節省6~8個月，理論上總包成本也應相應減少，但招標、定標的水平并未體現工期對總承包成本較傳統工藝減少的影響，經與施工單位溝通，初步分析主要原因如下：

（1）地下室模板成本增加：

A、由于地下室無進行分段流水作業，導致木模板不能進行多次周轉，且塔樓采用鋁模，木模板成本均為一次性攤銷，成本增加；

B、木模工人用工量減少，人工成本存在增加。

（2）安全文明標準提升：

A、對外：進行三次開放；

B、對內：要求達花園工地標準。

（3）資金成本增加：

總承包單位前期資金成本投資更大（主要為鋁模、爬架），鋁模、爬架均需前期一次性投入。

（4）管理人員成本增加：

A、現場普通管理人員總人次數減少，但專業人員人次數增加（測量、安全、調度等崗位）；

B、對現場管理人員素質要求更高，工資待遇提升。

（5）其他：

A、物價增加，生活標準提升，對于工人的生活設施，工資待遇，福利保障等方面投入有所增加；

B、對新工藝的把握不足，預留成本考慮較多。

建議：

① 地下室進行分段流水施工，減少木模及工人投入；

② 針對資金成本投入（考慮修改付款條件）；

③ 完善公司的總包策劃，對于優秀單位承接工程實現有序承接，減少資源閑置；

④ 針對新工藝，加大對總包單位的指導和培養，打消疑慮，減少報價中的預留風險費用。

7、招標采購及合同簽訂

（1）采用SSGF新建造體系，需要有足夠的、匹配的、優質的供應商，通過招標或者戰略合作的方式有效控制成本；

（2）采用SSGF新建造體系，對項目的招采計劃及簽定合同計劃要求更加嚴格，需要項目根據穿插施工需要等運營節點的要求進行倒排招標及采購計劃，將招采工作前置，明確立項、定標、簽約等時間，才不會影響項目的進場及實現工期的節余。

8、工期

（1）在主體正負零至主體封頂與傳統標準層結構施工工期均按5天/層計算，若實際施工標準層工期＜5天/層，則隱性成本節約更多，反之則隱性成本節約將減少；

（2）若保障體系（包括鋁模供應、爬架供應、總包資源等）存在不匹配，穿插施工將難以有效組織，工期可減少幅度也將降低。

9、供應商資源

項目采用SSGF新建造體系，體系中的新型材料供應補給及時性影響項目開發工期，項目周邊是否有供應商材料加工廠、材料運輸半徑范圍均影響成本。以預制板墻材料為例分析如下：

備注：運費依據依墻板供應商上報，運距100km運輸費用為10元/㎡，裝卸費為1元/㎡，運距200km運輸費用為運距100km的1.5倍，運距300km運輸費用為運距100km的2倍作為測算依據。

結論：預制墻板材料運輸每增加100km運距，運費增加主材費約5元/㎡，折算建筑單方增加 1.76元/㎡。

04 案例分析

以某項目為例進行測算，地上建筑面積：55884平米，建筑業態：高層。

顯性成本增量分析

通過數據分析，SSGF建造體系比傳統工藝顯性成本增加建筑單方約145.26元/㎡。

隱性成本減量分析

05 使用建議

1、設計標準化

采用模塊化設計管理，強調各專業（鋁模、墻板、門窗、欄桿、水電、裝修）交叉設計，實現“零變更“集成深化。

2、資源管理

新工藝關鍵資源：鋁模、爬架、預制墻板；納入甲方供方管理，經甲方確認方可使用。

3、低售價區域

考慮溢價能力及市場售價接受能力；算得過賬，保證去化與利潤平衡。

4、因地制宜

北方地區要求外墻全保溫，影響施工時間；砌筑導熱系數不同，往往會加大保溫成本。

5、穿插可行性

政策允許或通過分段驗收等公關策略達到穿插施工；不可進行穿插施工的區域或地區，慎重采用。

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