劉道明：裝配式建筑的機會來了

時間：2021-09-13 11:55:41 來源：上海證券報

　　美好置業董事長劉道明

　　裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現場澆筑相比，裝配式建筑最大的優勢就是節能和環保，這一塊很難直接體現在經濟效益上，現在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預售期等方面都有優勢，地產公司會主動選擇裝配式建筑。”劉道明說，這也是他認為今年或明年行業有大轉折的依據。

　　“今年，最遲明年，裝配式建筑會迎來大的轉折!”近日，美好置業董事長劉道明在接受上海證券報記者專訪時表示。劉道明是國內裝配式建筑的先行者和推動者之一，他和美好置業在裝配式建筑領域已耕耘8年。

　　8月中旬，北京市住建委發布《關于進一步發展裝配式建筑的實施意見(征求意見稿)》，明確2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達40%以上。此前，武漢、西安、成都、天津等10多個城市也出臺了推動裝配式建筑發展的相關文件。“我們很早就認識到要轉型，選擇在自己熟悉的行業，通過裝配式建筑技術來做服務，但推廣起來也不容易，現在可以說機會來了。”劉道明說，他給公司定的目標，就是裝配式建筑產值要在幾年內超過房地產業務，完成公司的轉型升級。

像造汽車一樣造房子

　　現代化的房子是如何建造的?和造汽車一樣。在美好置業的武漢美好長江首璽工地，記者看到，樓板、墻板甚至樓梯等部件整齊擺放在一旁，現場工作人員的任務就是測量、起吊、安裝、調試、錨定，最后在空腔里澆灌混凝土。

　　“這個技術叫疊合剪力墻，由兩層預制鋼筋混凝土板，通過桁架鋼筋或連接件連接而成，對現場安裝的精度要求很高，完全比照工廠化管理。”劉道明介紹稱，該技術的特點是標準化，從房屋設計、材料選用、部件生產再到施工管理，全流程的一體化保證了房屋的高質量。

　　這是一項從德國引進并由公司進行迭代升級的技術。2016年，在考察了歐洲和日本的裝配式建筑產業后，劉道明決定引進德國的全自動化生產線及疊合剪力墻技術體系，并以此為基礎，與多所高校合作，進行了技術升級。目前，美好置業子公司美好房屋智造已申請130余項、獲授權101項疊合剪力墻技術體系相關專利。

　　劉道明說，德國是建筑能耗降低幅度最快的國家，這符合他對建筑的追求和信念——更綠色，更環保。

　　在引進德國技術前，美好置業已在裝配式建筑領域探索了3年。“2013年，所有的地產公司都在擴張。我想做點有技術含量的事，又不愿意離開熟悉的行業，就選擇了裝配式建筑，希望用技術來改變和提升這個行業。”劉道明回憶道。

　　不過，市場往往比想象中殘酷。多年來，美好置業在裝配式建筑領域投入超60億元，雖然效益尚未得到體現，但劉道明很有信心：“這肯定是個好賽道，我們起跑比較早。”

示范項目獲認可

　　支持劉道明堅定看好裝配式建筑產業的，是標準化的工業生產帶來的效率和品質提升，以及綠色、低碳優勢。

　　據介紹，美好房屋智造的綠色裝配式建筑產品全套解決方案，能有效改善傳統住宅墻體開裂、滲漏等問題，通過構件工廠化生產和現場高效裝配作業方式，大幅節約勞動力，減少建筑垃圾和建筑污水排放，降低施工噪聲等對環境的影響。根據《建筑碳排放計算標準》(GB/T 51366-2019)測算，相較傳統現澆建造方式，美好房屋智造的典型綠色裝配式住宅項目建造全過程可減少約33%的碳排放。

　　美好置業先是在自己的地產項目中建立示范。2018年，公司的武漢美好名流世家項目獲第八屆“廣廈獎”，成為湖北首個獲得該獎的裝配式項目。

　　此后，建立示范項目-建設生產基地-配合各地住建部門編制技術規范，逐漸成為美好置業推廣裝配式建筑的一套模式。截至目前，作為主編單位之一，美好置業在11個省份推進編制裝配式疊合剪力墻結構技術規程，其中9個省份已完成發布。同時，公司已完成13座PC(混凝土預制件)智慧工廠的布局。

　　有個令劉道明印象特別深刻的故事。在一位朋友的引薦下，美好置業得以進入某大型地產項目，對方在數十棟居民樓中選了兩棟給他：“試試看吧，比一比唄!”兩年后，這家房地產巨頭找上門來，希望能進一步合作。

　　“成本是高一點，但好處也不少。工期縮短、房屋品質提升……大家都是干這一行的，都知道趨勢所在。”劉道明說。

　　據介紹，由于大量標準件的直接使用，裝配式建筑平均四五天可以蓋好一層樓，一棟100米高的建筑，一年可完工交付，傳統的現場澆筑則需兩年以上時間。此外，由于標準化的工業生產，建筑的一致性得到大幅提升，保溫和防水等工藝也更完善。

“雙碳”帶來新機遇

　　推動房地產企業上門合作的，還有全社會對綠色節能建筑的要求，以及相關政策的鼓勵和傾斜。

　　北京市住建委出臺的相關文件明確，2022年裝配式建筑占新建建筑面積的比例要達40%以上。其中，新建地上建筑面積2萬平方米(含)以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國有土地使用權的商品房開發項目，均為裝配式建筑。

　　出臺相關政策的城市還有不少。成都提出，今年新增裝配式建筑3500萬平方米，其中裝配率達50%以上的項目不少于20%。武漢提出，今年新開工裝配式民用建筑面積不小于850萬平方米，各區確定的裝配式建筑工程示范不少于兩個。

　　“裝配式建筑可顯著降低碳排放。與現場澆筑相比，裝配式建筑最大的優勢就是節能和環保，這一塊很難直接體現在經濟效益上，現在政策上有傾斜，裝配式建筑在拿地、容積率、預售期等方面都有優勢，地產公司會主動選擇裝配式建筑。”劉道明說，這也是他認為今年或明年行業有大轉折的依據。

　　“我們的示范項目，現在成了推廣的利器。”在與客戶交流時，劉道明經常說，公司多年來儲備的人才、技術和基地終于有了用武之地。

　　據介紹，2020年9月，美好置業子公司美好裝配被住建部認定為國家第二批裝配式建筑產業基地。今年2月，公司獨立開發的重慶美好天賦項目被列為住建部智能建造試點項目之一。今年8月，住建部發布《關于印發智能建造與新型建筑工業化協同發展可復制經驗做法清單(第一批)的通知》，總結了各地在數字設計、智能生產、智能施工等方面，推動智能建造與新型建筑工業化協同發展的經驗做法，其中重慶美好天賦項目出現兩次。

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